瀬戸町沖（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市瀬戸町沖の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬戸町沖の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸町沖の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中94位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬戸町沖の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,200円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -2.6% |
| 2018年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,800円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +17.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬戸町沖の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 10,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,400万円 | 90,323円/㎡ | 298,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,700万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 1980年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 220万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬戸町沖の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市瀬戸町沖の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,800円/㎡（坪単価154,700円）で、 前年比+0.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の46,900円/㎡（坪単価155,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の45,600円/㎡（坪単価150,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
瀬戸町沖の調査地点マップ
瀬戸町沖の周辺環境・生活施設
瀬戸町沖の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は瀬戸駅（1,800m）です。
- 郵便局郵便局・約161m
- 瀬戸江尻簡易郵便局郵便局・約198m
- 町立江西小学校小学校・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瀬戸町沖の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +0.2% | 商業地 | 瀬戸（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬戸町沖の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬戸町沖の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。