南古都（岡山市）の公示地価・実勢価格

南古都の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

南古都の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南古都の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南古都の公示地価 推移（町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市南古都の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,800円/㎡（坪単価115,000円）で、 前年比+0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,300円/㎡（坪単価123,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の34,400円/㎡（坪単価113,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.31%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

南古都の調査地点マップ

南古都の周辺環境・生活施設

南古都の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は上道駅（4,000m）です。

• 平島バス停・約376m
• 岡山東警察署上道交番警察署・交番・約378m
• 桃太郎保育園幼稚園・約382m
• 南古都バス停・約433m
• 岡山楢原郵便局郵便局・約471m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南古都の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。