西七区（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市西七区の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西七区の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
西七区の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中129位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西七区の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西七区の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 400万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 1,000万円 | 13,514円/㎡ | 44,700円/坪 | 1977年 |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,100万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1995年 |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 870万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,300万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1971年 |
| 2010年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 950万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2010年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 920万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2010年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 880万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西七区の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市西七区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,300円/㎡（坪単価50,600円）で、 前年比-1.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の20,200円/㎡（坪単価66,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,300円/㎡（坪単価50,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西七区の調査地点マップ
西七区の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区西七区５８２番外 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 迫川（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西七区の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西七区の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。