水門町（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市水門町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水門町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
水門町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中131位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水門町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水門町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 150万円 | 4,688円/㎡ | 15,500円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 17万円 | 2,429円/㎡ | 8,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 70万円 | 4,118円/㎡ | 13,600円/坪 | 1970年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 90万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1991年 |
| 2012年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 420万円 | 14,483円/㎡ | 47,900円/坪 | 1980年 |
| 2012年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 1997年 |
| 2009年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2008年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,100万円 | 25,581円/㎡ | 84,600円/坪 | 1997年 |
| 2007年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 1,900万円 | 20,652円/㎡ | 68,300円/坪 | 1997年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水門町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市水門町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,800円/㎡（坪単価35,700円）で、 前年比-1.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,000円/㎡（坪単価46,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,800円/㎡（坪単価35,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.78%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.78%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
水門町の調査地点マップ
水門町の周辺環境・生活施設
水門町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西大寺駅（6,500m）です。
- 水門郵便局郵便局・約142m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水門町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区水門町３９１番１外 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 西大寺（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水門町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水門町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。