宿（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宿の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
宿の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中111位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 640万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 80万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 73万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 700万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 4,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 350万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,600円/㎡（坪単価114,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の87,500円/㎡（坪単価289,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.60%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.60%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宿の調査地点マップ
宿の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区宿字久保５６２番８ | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 備前原（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。