今在家（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市今在家の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今在家の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
今在家の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中60位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今在家の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約32%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,100円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +32% |
| 2020年 | 61,900円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +13.1% |
| 2019年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,900円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -4.8% |
| 2017年 | 59,300円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +13% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今在家の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,200万円 | 220,690円/㎡ | 729,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 500万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 6,700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今在家の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市今在家の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,300円/㎡（坪単価225,800円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の57,900円/㎡（坪単価191,400円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
今在家の調査地点マップ
今在家の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 高島（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今在家の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今在家の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。