益野町(岡山市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の岡山県岡山市益野町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
49,300円/㎡
坪単価 約163,000円/坪
前年比(町内平均)
+1.6%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
益野町の地価は岡山市で高い?町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
89位/ 131町
益野町の平均
49,300円/㎡
坪単価 約163,000円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
益野町はその約0.2倍
益野町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中89位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
益野町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2015年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
益野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 800万円 | 43,243円/㎡ | 143,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 550万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 830万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 13件
2024年 7件
2022年 13件
2021年 7件
2020年 7件
2016年 8件
2015年 13件
2014年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
益野町の調査地点マップ
益野町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区益野町295番37基準地 | 49,300円/㎡ | 163,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 大多羅(1,800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
益野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。益野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。