湯郷（美作市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県美作市湯郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湯郷の地価は美作市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯郷の地価は、美作市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では美作市内5町中1位です。美作市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,700円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -26.1% |
| 2018年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湯郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 270万円 | 5,510円/㎡ | 18,200円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 700万円 | 10,448円/㎡ | 34,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,000万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 50万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 270万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 40万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,100万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県美作市湯郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.21%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.21%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
湯郷の調査地点マップ
湯郷の周辺環境・生活施設
湯郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は林野駅（2,900m）です。
- 市立美作第一小学校小学校・約121m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湯郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 林野（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。