湯郷（美作市）の公示地価・実勢価格・土地相場

湯郷の地価は美作市で高い？町名別の平均・順位で比較

湯郷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湯郷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2019年・7件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約26.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湯郷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湯郷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約6.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湯郷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県美作市湯郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.21%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.21%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

湯郷の地価マップ（調査地点）

湯郷の周辺環境・生活施設

湯郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は林野駅（2,900m）です。

• 市立美作第一小学校小学校・約121m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湯郷の調査地点（2026年・全1地点）

湯郷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は150%で、美作市全体の平均（193%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。