北山（美作市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県美作市北山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,500円/㎡
坪単価 約41,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北山の地価は美作市で高い？町名別の平均・順位で比較
美作市内の町名別順位
2位/ 5町
北山の平均
12,500円/㎡
坪単価 約41,300円/坪
美作市の調査地点平均
11,681円/㎡
北山はその約1.1倍
北山の地価は、美作市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では美作市内5町中2位です。美作市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 25万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 240万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 80万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 650万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,900万円 | 69,048円/㎡ | 228,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北山の調査地点マップ
北山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県美作市北山字宮ノ前１６６番２基準地 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 林野（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。