土居(美作市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県美作市土居基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
6,870円/㎡
坪単価 約22,700円/坪
前年比(町内平均)
-2.3%
実勢 土地 坪単価(2024年)
1,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

土居の地価は美作市で高い?町名別の平均・順位で比較

美作市内の町名別順位
3/ 5
土居の平均
6,870円/㎡
坪単価 約22,700円/坪
美作市の調査地点平均
11,681円/㎡
土居はその約0.6

土居の地価は、美作市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では美作市5町中3位です。美作市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

土居の土地の取引相場(実勢価格)

土居の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2024577円/㎡1,900円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

土居の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地)22万円100円/㎡300円/坪
2024Q4宅地(土地)260㎡15万円580円/㎡1,900円/坪
2024Q4宅地(土地)135㎡27万円2,000円/㎡6,600円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)220㎡850万円38,636円/㎡127,700円/坪2009年
2024Q3宅地(土地)440㎡100万円2,300円/㎡7,600円/坪
2024Q2宅地(土地)210㎡10万円480円/㎡1,600円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)1,600㎡1,100万円6,875円/㎡22,700円/坪
2022Q4宅地(土地)190㎡20万円1,100円/㎡3,600円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)810㎡550万円6,790円/㎡22,400円/坪1991年
2022Q3宅地(土地)200㎡3万円150円/㎡500円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20245

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

土居で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991,900円/坪6万円
501651,900円/坪10万円
1003311,900円/坪19万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約1,900円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

土居の地価マップ(調査地点)

土居の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県美作市土居字ウラ町272番基準地6,870円/㎡22,700円/坪-2.3%美作土居(徒歩7分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

土居の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の土居の基準地価は、町内基準地の平均で6,870円/㎡、坪単価は約22,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、土居は美作市内5町中3位です。美作市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

土居の基準地の前年比は平均-2.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の土居の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約577円/㎡(坪単価 約1,900円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

土居の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約1,900円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約6万円です(50坪 約10万円、100坪 約19万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。土居で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。