土居（美作市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県美作市土居の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,870円/㎡
坪単価 約22,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約1,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
土居の地価は美作市で高い？町名別の平均・順位で比較
美作市内の町名別順位
3位/ 5町
土居の平均
6,870円/㎡
坪単価 約22,700円/坪
美作市の調査地点平均
11,681円/㎡
土居はその約0.6倍
土居の地価は、美作市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では美作市内5町中3位です。美作市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土居の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 580円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 15万円 | 580円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 27万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 100万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 850万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 10万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,100万円 | 6,875円/㎡ | 22,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 20万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 550万円 | 6,790円/㎡ | 22,400円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土居の調査地点マップ
土居の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県美作市土居字ウラ町２７２番基準地 | 6,870円/㎡ | 22,700円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 美作土居（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土居の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。