宮城県の土地価格相場・坪単価ランキング 平均63.6万円/坪 2026年（令和8年）
みやぎけん
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
宮城県の地価公示価格の注目市区町村
宮城県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
宮城県の地価動向
宮城県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は192,396円/㎡（坪単価636,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の238,817円/㎡（坪単価789,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の79,907円/㎡（坪単価264,200円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.10%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.10%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥192,396 /㎡
(約636,000円/坪)
地点数: 574箇所
2025年
¥181,015 /㎡
(約598,400円/坪)
地点数: 574箇所
2024年
¥167,483 /㎡
(約553,700円/坪)
地点数: 578箇所
2023年
¥156,359 /㎡
(約516,900円/坪)
地点数: 561箇所
宮城県の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 138,760円/㎡ | 458,700円/坪 | +0.9% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 192,396円/㎡ | 636,000円/坪 | +3.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 125,656円/㎡ | 415,400円/坪 | +1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 181,015円/㎡ | 598,400円/坪 | +4.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 108,390円/㎡ | 358,300円/坪 | +1.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 167,483円/㎡ | 553,700円/坪 | +4.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 105,418円/㎡ | 348,500円/坪 | +2.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 156,359円/㎡ | 516,900円/坪 | +3.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
宮城県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
宮城県の中古マンションの実勢は約30.6万円/㎡（2025年・1834件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・921件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約65.2万円/㎡、築古で約17.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 192,396円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 181,015円/㎡ | 54,500円/㎡ | -69.9% |
| 2024年 | 167,483円/㎡ | 39,100円/㎡ | -76.7% |
| 2023年 | 156,359円/㎡ | 40,600円/㎡ | -74% |
| 2022年 | 147,346円/㎡ | 38,900円/㎡ | -73.6% |
| 2021年 | 140,243円/㎡ | 34,100円/㎡ | -75.7% |
| 2020年 | 136,685円/㎡ | 32,400円/㎡ | -76.3% |
| 2019年 | 125,712円/㎡ | 28,000円/㎡ | -77.7% |
| 2018年 | 120,508円/㎡ | 30,000円/㎡ | -75.1% |
| 2017年 | 103,810円/㎡ | 26,900円/㎡ | -74.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計5,509件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
宮城県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、宮城県内の市区町村ランキング上位10件です。