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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮城県東松島市 公示地価平均は 25,960円/㎡（坪 85,800円、前年比 +1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東松島市の地価公示価格の注目地点
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東松島市の年間地価公示価格推移
東松島市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東松島市の地価動向
宮城県東松島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,960円/㎡（坪単価85,800円）で、 前年比+1.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の26,536円/㎡（坪単価87,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の11,900円/㎡（坪単価39,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.86%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.86%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,960 /㎡
坪単価 85,800円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥24,418 /㎡
坪単価 80,700円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥23,773 /㎡
坪単価 78,600円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥23,455 /㎡
坪単価 77,500円/坪
地点数: 12箇所
東松島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,960円/㎡ | 85,800円/坪 | +1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 37,235円/㎡ | 123,100円/坪 | +1.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,418円/㎡ | 80,700円/坪 | +1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 36,175円/㎡ | 119,600円/坪 | +2.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,773円/㎡ | 78,600円/坪 | +1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 34,675円/㎡ | 114,600円/坪 | +2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,455円/㎡ | 77,500円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 33,550円/㎡ | 110,900円/坪 | +1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東松島市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮城県東松島市矢本字上河戸１６５番１０ | 62,400円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 宮城県東松島市矢本字大溜１５１番５ | 56,000円/㎡ | +3.3% | 住宅地 |
| 宮城県東松島市赤井字川前二２３８番４２ | 53,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 宮城県東松島市矢本字上新沼１番２ | 44,700円/㎡ | +3.5% | 商業地 |
| 宮城県東松島市赤井字新川前１６番２外 | 32,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 宮城県東松島市野蒜ケ丘１丁目８番７ | 26,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県東松島市小野字中央１７番７外 | 17,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 宮城県東松島市宮戸字里７５番１ | 6,080円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東松島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東松島市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約113%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,960円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,418円/㎡ | 52,000円/㎡ | +113% |
| 2024年 | 23,773円/㎡ | 17,000円/㎡ | -28.5% |
| 2023年 | 23,455円/㎡ | 27,200円/㎡ | +16% |
| 2022年 | 23,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | +23.9% |
| 2021年 | 23,400円/㎡ | 23,000円/㎡ | -1.7% |
| 2020年 | 23,600円/㎡ | 14,300円/㎡ | -39.4% |
| 2019年 | 23,782円/㎡ | 12,400円/㎡ | -47.9% |
| 2018年 | 23,927円/㎡ | 25,500円/㎡ | +6.6% |
| 2017年 | 24,045円/㎡ | 7,800円/㎡ | -67.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東松島市の地価公示価格マップ
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東松島市の公示地価に関するよくある質問
東松島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東松島市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は194%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は41,533円/㎡と、徒歩10分超の地点（19,286円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
東松島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県東松島市矢本字下浦２７２番３ | 53,000 | 175,200円/坪 | 26,500 | 3.1% | 東矢本駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県東松島市矢本字栄町４１番 | 49,300 | 163,000円/坪 | 12,325 | 3.6% | 矢本駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 3.9% | 東矢本駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県東松島市大曲字上納南６８番 | 29,200 | 96,500円/坪 | 14,600 | 3.2% | 陸前赤井駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２ | 22,800 | 75,400円/坪 | 28,500 | 0.0% | 矢本駅（約5.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 宮城県東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -0.9% | 陸前小野駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県東松島市新東名１丁目６番１０ | 13,400 | 44,300円/坪 | 22,333 | -0.7% | 東名駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 宮城県東松島市川下字内響１３２番６外 | 12,300 | 40,700円/坪 | 6,150 | 0.0% | 陸前小野駅（約4.9km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県東松島市矢本字道地浦１３５番１ | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | -0.9% | 矢本駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県東松島市赤井字舘前２２０番４外 | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | -0.9% | 陸前赤井駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県東松島市小野字町６５番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東松島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東松島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東松島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。