大塩（東松島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県東松島市大塩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大塩の地価は東松島市で高い？町名別の平均・順位で比較
大塩の地価は、東松島市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東松島市内9町中5位です。東松島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2013年・7件）で、公示地価に対して実勢は約2.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大塩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,700万円 | 20,732円/㎡ | 68,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,100万円 | 80,769円/㎡ | 267,000円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,300万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,818円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,900万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 660万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県東松島市大塩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,800円/㎡（坪単価75,400円）で、 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の24,300円/㎡（坪単価80,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の21,500円/㎡（坪単価71,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.71%となっています。
大塩の調査地点マップ
大塩の周辺環境・生活施設
大塩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件などがあります。最寄り駅は矢本駅（5,000m）です。
- 鈴ヶ原公園公園・約298m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大塩の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２ | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 矢本（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。