宮戸（東松島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県東松島市宮戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,080円/㎡
坪単価 約20,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約8,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮戸の地価は東松島市で高い？町名別の平均・順位で比較
東松島市内の町名別順位
9位/ 9町
宮戸の平均
6,080円/㎡
坪単価 約20,100円/坪
東松島市の調査地点平均
30,971円/㎡
宮戸はその約0.2倍
宮戸の地価は、東松島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では東松島市内9町中9位です。東松島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 61万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 200万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 79万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 31万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 43万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 30万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 110万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 190万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 68万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 34万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮戸の調査地点マップ
宮戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県東松島市宮戸字里７５番１基準地 | 6,080円/㎡ | 20,100円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 野蒜（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。