野蒜ケ丘（東松島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県東松島市野蒜ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
野蒜ケ丘の地価は東松島市で高い？町名別の平均・順位で比較
東松島市内の町名別順位
4位/ 9町
野蒜ケ丘の平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
東松島市の調査地点平均
30,971円/㎡
野蒜ケ丘はその約0.8倍
野蒜ケ丘の地価は、東松島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では東松島市内9町中4位です。東松島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
野蒜ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
野蒜ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 880万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 910万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 850万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 950万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
野蒜ケ丘の調査地点マップ
野蒜ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県東松島市野蒜ケ丘１丁目８番７基準地 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 野蒜（210m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
野蒜ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野蒜ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。