引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮城県塩竈市 公示地価平均は 36,959円/㎡（坪 122,200円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
塩竈市の地価公示価格の注目地点
塩竈市の地価公示価格ランキング
塩竈市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
塩竈市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
塩竈市の年間地価公示価格推移
塩竈市の地価公示価格の平均価格推移（2002年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
塩竈市の地価動向
宮城県塩竈市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,959円/㎡（坪単価122,200円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の73,115円/㎡（坪単価241,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の35,944円/㎡（坪単価118,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥36,959 /㎡
坪単価 122,200円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥37,988 /㎡
坪単価 125,600円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥37,061 /㎡
坪単価 122,500円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥36,933 /㎡
坪単価 122,100円/坪
地点数: 18箇所
塩竈市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 36,959円/㎡ | 122,200円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 36,400円/㎡ | 120,300円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 37,988円/㎡ | 125,600円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 36,286円/㎡ | 120,000円/坪 | +1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 37,061円/㎡ | 122,500円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 35,743円/㎡ | 118,200円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,933円/㎡ | 122,100円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,771円/㎡ | 118,300円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
塩竈市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮城県塩竈市松陽台３丁目１５４番１０８ | 47,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 宮城県塩竈市花立町３番４ | 43,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮城県塩竈市藤倉２丁目５４番１３８ | 42,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮城県塩竈市清水沢２丁目１０７番４０外 | 35,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県塩竈市新浜町２丁目２７番２ | 33,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮城県塩竈市千賀の台２丁目６４番７２ | 33,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県塩竈市貞山通３丁目１２番２９ | 21,200円/㎡ | -0.9% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
塩竈市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
塩竈市の中古マンションの実勢は約13.6万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・34件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約26%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約11.4万円/㎡、築古で約13.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,959円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 37,988円/㎡ | 28,100円/㎡ | -26% |
| 2024年 | 37,061円/㎡ | 33,300円/㎡ | -10.1% |
| 2023年 | 36,933円/㎡ | 40,600円/㎡ | +9.9% |
| 2022年 | 37,022円/㎡ | 52,400円/㎡ | +41.5% |
| 2021年 | 37,229円/㎡ | 43,400円/㎡ | +16.6% |
| 2020年 | 37,565円/㎡ | 31,100円/㎡ | -17.2% |
| 2019年 | 37,783円/㎡ | 40,700円/㎡ | +7.7% |
| 2018年 | 37,867円/㎡ | 41,300円/㎡ | +9.1% |
| 2017年 | 37,735円/㎡ | 37,000円/㎡ | -1.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計28件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計128件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約15.8万円/坪）、50坪〜は約35%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 旭町 | 136,000円/㎡ | 9,500,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
塩竈市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
塩竈市の公示地価に関するよくある質問
塩竈市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
塩竈市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が53%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は271%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は48,700円/㎡と、徒歩10分超の地点（29,722円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
塩竈市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県塩竈市海岸通１９０番１０ | 55,000 | 181,800円/坪 | 11,000 | - | 本塩釜駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 宮城県塩竈市東玉川町５９番１ | 51,200 | 169,300円/坪 | 12,800 | 0.4% | 塩釜駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県塩竈市石堂２９３番 | 50,900 | 168,300円/坪 | 25,450 | 0.0% | 塩釜駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２ | 49,500 | 163,600円/坪 | 24,750 | 0.0% | 東塩釜駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市本町８３番 | 45,400 | 150,100円/坪 | 9,080 | 0.9% | 本塩釜駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 宮城県塩竈市野田７７番１１ | 44,400 | 146,800円/坪 | 22,200 | -0.2% | 塩釜駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市尾島町２０番４ | 39,900 | 131,900円/坪 | 9,975 | 0.0% | 本塩釜駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県塩竈市花立町２０番２３ | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | -0.5% | 西塩釜駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市舟入２丁目５番１３２ | 36,700 | 121,300円/坪 | 18,350 | 0.5% | 本塩釜駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 35,400 | 117,000円/坪 | 8,850 | 0.0% | 本塩釜駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県塩竈市母子沢町１２５番１５ | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | -0.3% | 塩釜駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市権現堂７２番１０ | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | 0.0% | 塩釜駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市港町２丁目３０５番 | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | 0.0% | 本塩釜駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市今宮町５２番８０ | 26,200 | 86,600円/坪 | 13,100 | -0.4% | 本塩釜駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 25,300 | 83,600円/坪 | 12,650 | - | 本塩釜駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市新浜町２丁目１４９番８２外 | 21,800 | 72,100円/坪 | 10,900 | 0.5% | 東塩釜駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市新浜町３丁目１０９番８６ | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -0.8% | 東塩釜駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県塩竈市南町５番１２ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
塩竈市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
塩竈市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
塩竈市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。