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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮城県石巻市 公示地価平均は 33,265円/㎡（坪 110,000円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
石巻市の地価公示価格の注目地点
石巻市の地価公示価格ランキング
石巻市の住宅地ランキング
価格ランキング
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石巻市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
石巻市の年間地価公示価格推移
石巻市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
石巻市の地価動向
宮城県石巻市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,265円/㎡（坪単価110,000円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の77,239円/㎡（坪単価255,300円）、 最低価格は2011年（平成23年）の27,885円/㎡（坪単価92,200円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,265 /㎡
坪単価 110,000円/坪
地点数: 38箇所
2025年（令和7年）
¥33,639 /㎡
坪単価 111,200円/坪
地点数: 38箇所
2024年（令和6年）
¥33,785 /㎡
坪単価 111,700円/坪
地点数: 38箇所
2023年（令和5年）
¥33,824 /㎡
坪単価 111,800円/坪
地点数: 38箇所
石巻市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,265円/㎡ | 110,000円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 27,790円/㎡ | 91,900円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,639円/㎡ | 111,200円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 28,040円/㎡ | 92,700円/坪 | -1.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,785円/㎡ | 111,700円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 28,219円/㎡ | 93,300円/坪 | -1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 33,824円/㎡ | 111,800円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 28,343円/㎡ | 93,700円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
石巻市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市穀町１０７番１ | 73,900円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 宮城県石巻市あけぼの１丁目６番２外 | 71,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮城県石巻市あけぼの３丁目８番５ | 64,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県石巻市茜平５丁目１番１２ | 59,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県石巻市向陽町３丁目１８番１１ | 57,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県石巻市駅前北通り３丁目４６番２ | 50,200円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 宮城県石巻市門脇字青葉東１２５番１１ | 42,400円/㎡ | - | 住宅地 |
| 宮城県石巻市開北２丁目１５番２ | 40,200円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 宮城県石巻市旭町４６番３ | 37,500円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 宮城県石巻市日和が丘１丁目１３番２３ | 34,800円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
石巻市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
石巻市の中古マンションの実勢は約9.2万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・64件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約67.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約29.3万円/㎡、築古で約7.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,265円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,639円/㎡ | 10,900円/㎡ | -67.6% |
| 2024年 | 33,785円/㎡ | 15,000円/㎡ | -55.6% |
| 2023年 | 33,824円/㎡ | 20,800円/㎡ | -38.5% |
| 2022年 | 34,045円/㎡ | 17,900円/㎡ | -47.4% |
| 2021年 | 33,324円/㎡ | 15,700円/㎡ | -52.9% |
| 2020年 | 33,614円/㎡ | 19,000円/㎡ | -43.5% |
| 2019年 | 34,518円/㎡ | 18,200円/㎡ | -47.3% |
| 2018年 | 34,059円/㎡ | 21,900円/㎡ | -35.7% |
| 2017年 | 34,569円/㎡ | 21,800円/㎡ | -36.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計36件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計243件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約8.4万円/坪）、〜15坪は約89%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 不動町 | 69,700円/㎡ | 4,900,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
石巻市の地価公示価格マップ
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石巻市の公示地価に関するよくある質問
石巻市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
石巻市の調査地点38地点のうち、用途地域は住居系が66%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は195%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は41,280円/㎡と、徒歩10分超の地点（32,252円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
石巻市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市恵み野１丁目２番７外 | 79,300 | 262,100円/坪 | 39,650 | 0.5% | 蛇田駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市鋳銭場５７番７ | 74,500 | 246,300円/坪 | 18,625 | -0.7% | 石巻駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県石巻市恵み野４丁目７番８ | 65,300 | 215,900円/坪 | 81,625 | 0.0% | 蛇田駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/80 | ||||||
| 宮城県石巻市中里３丁目２番１外 | 62,600 | 206,900円/坪 | 31,300 | 0.0% | 石巻駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮城県石巻市南中里３丁目５番４ | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | -0.5% | 石巻駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市中里５丁目９番６ | 53,200 | 175,900円/坪 | 26,600 | -0.6% | 石巻駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 47,900 | 158,300円/坪 | 59,875 | 0.0% | 蛇田駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/80 | ||||||
| 宮城県石巻市築山１丁目３６番２ | 46,100 | 152,400円/坪 | 23,050 | 0.0% | 蛇田駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市中央２丁目１６番３ | 45,600 | 150,700円/坪 | 11,400 | -0.4% | 石巻駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県石巻市錦町３５番８ | 43,400 | 143,500円/坪 | 21,700 | -0.5% | 陸前山下駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 43,300 | 143,100円/坪 | 21,650 | -0.7% | 陸前山下駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | -0.2% | 陸前山下駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市末広町１０番５８ | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | -0.3% | 陸前山下駅（徒歩13分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮城県石巻市水明北１丁目１７番４ | 36,200 | 119,700円/坪 | 45,250 | -1.4% | 石巻駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/80 | ||||||
| 宮城県石巻市大街道西１丁目８番３２ | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | - | 陸前山下駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市泉町１丁目１０番４３ | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | -1.8% | 石巻駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市大街道東３丁目５８番２１ | 32,600 | 107,800円/坪 | 16,300 | -0.6% | 陸前山下駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市宜山町４番７０ | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | -1.2% | 石巻駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 | 30,800 | 101,800円/坪 | 15,400 | -0.6% | 蛇田駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 30,700 | 101,500円/坪 | 38,375 | -1.0% | 陸前赤井駅（約5.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 宮城県石巻市鹿妻北３丁目５番８ | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | -1.3% | 渡波駅（約2.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市新栄１丁目１４番３ | 27,100 | 89,600円/坪 | 33,875 | -1.1% | 陸前稲井駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/80 | ||||||
| 宮城県石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -1.1% | 渡波駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市垂水町３丁目７番１２ | 24,400 | 80,700円/坪 | 12,200 | -0.8% | 万石浦駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市不動町２丁目８１番４９ | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | -0.8% | 石巻駅（徒歩27分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市吉野町２丁目１２９番１外 | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -1.5% | 石巻駅（徒歩27分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮城県石巻市蛇田字沖１１番３ | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | -0.5% | 蛇田駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | -2.2% | 鹿又駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県石巻市吉野町３丁目１５３番８ | 17,300 | 57,200円/坪 | 8,650 | -1.7% | 石巻駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市渡波町２丁目４０番１ | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | -1.8% | 渡波駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市井内字二番８５番１ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -1.2% | 陸前稲井駅（徒歩2分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市広渕字町南一３０８番 | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -2.4% | 佳景山駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市相野谷字飯野川町１２７番 | 15,200 | 50,200円/坪 | 7,600 | -2.6% | 鹿又駅（約5.4km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県石巻市大瓜字剣崎１１番３外 | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -1.0% | 石巻駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市中屋敷２丁目４２番１外 | 9,650 | 31,900円/坪 | 4,825 | -2.5% | 蛇田駅（約2.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 8,600 | 28,400円/坪 | 4,300 | -1.1% | 陸前赤井駅（約5.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県石巻市小船越字屋浦６番３ | 8,560 | 28,300円/坪 | 4,280 | -1.0% | 鹿又駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県石巻市清水町１丁目３８番４ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
石巻市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
石巻市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
石巻市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。