大瓜（石巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県石巻市大瓜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大瓜の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
大瓜の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中34位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大瓜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大瓜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 19万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 455㎡ | 1,000万円 | 21,978円/㎡ | 72,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,000万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 150万円 | 4,688円/㎡ | 15,500円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 290万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 100万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 150万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 4,700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大瓜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県石巻市大瓜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,100円/㎡（坪単価33,400円）で、 前年比-1.0%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,100円/㎡（坪単価33,400円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は-1.41%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近7年間の年平均成長率は-1.41%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大瓜の調査地点マップ
大瓜の周辺環境・生活施設
大瓜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は石巻駅（3,200m）です。
- 石巻警察署 大瓜駐在所警察署・交番・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大瓜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市大瓜字剣崎１１番３外 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 石巻（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大瓜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大瓜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。