須江（石巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県石巻市須江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
須江の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
須江の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中26位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
須江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,675円/㎡ | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -60.8% |
| 2020年 | 20,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,200円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -31.6% |
| 2018年 | 21,400円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +63.6% |
| 2017年 | 21,425円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -32.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
須江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,500万円 | 84,746円/㎡ | 280,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 500万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 530万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 600万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 5,200万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,700万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 540万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,200万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
須江の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県石巻市須江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,650円/㎡（坪単価65,000円）で、 前年比-1.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）、 最低価格は2011年（平成23年）の14,000円/㎡（坪単価46,300円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.96%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.96%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
須江の調査地点マップ
須江の周辺環境・生活施設
須江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は陸前赤井駅（5,100m）です。
- 山崎バス停・約410m
- 石巻市立須江小学校小学校・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
須江の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 陸前赤井（5,100m） |
| 宮城県石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -1.1% | 工業地 | 陸前赤井（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
須江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。須江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。