開北（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市開北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,200円/㎡
坪単価 約132,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
開北の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
11位/ 38町
開北の平均
40,200円/㎡
坪単価 約132,900円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
開北はその約0.6倍
開北の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中11位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開北の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
開北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 140万円 | 8,235円/㎡ | 27,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 70万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 890万円 | 46,842円/㎡ | 154,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開北の調査地点マップ
開北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市開北２丁目１５番２基準地 | 40,200円/㎡ | 132,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 石巻（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。