蛇田（石巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県石巻市蛇田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蛇田の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
蛇田の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中12位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蛇田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約19%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,825円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +19% |
| 2024年 | 37,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +24.3% |
| 2023年 | 37,675円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +11.5% |
| 2022年 | 37,775円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -10% |
| 2021年 | 37,925円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +6.8% |
| 2020年 | 38,150円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -18.7% |
| 2019年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,125円/㎡ | 11,150円/㎡ | 36,900円/坪 | -70.8% |
| 2017年 | 38,025円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +10.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蛇田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,600万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,900万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 100万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 40万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 8,800万円 | 46,316円/㎡ | 153,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蛇田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県石巻市蛇田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,700円/㎡（坪単価124,600円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の34,125円/㎡（坪単価112,800円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.10%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.10%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
蛇田の調査地点マップ
蛇田の周辺環境・生活施設
蛇田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園4件、スーパーマーケット3件、バス停2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は蛇田駅（190m）です。
- 石巻たから保育園保育園・約98m
- ひばり幼稚園幼稚園・約120m
- 丸井戸バス停・約215m
- wds 石巻蛇田下谷地店スーパーマーケット・約247m
- 瀬尾米穀店スーパーマーケット・約300m
- 新橋バス停・約316m
- 浜江簡易郵便局郵便局・約336m
- ケア・キッズ へびた保育園保育園・約340m
- Uマート 石巻店スーパーマーケット・約396m
- ブルーバード インターナショナル プリスクール保育園・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蛇田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 蛇田（190m） |
| 宮城県石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 陸前山下（1,000m） |
| 宮城県石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 40,400円/㎡ | 133,600円/坪 | -0.2% | 商業地 | 陸前山下（1,100m） |
| 宮城県石巻市蛇田字沖１１番３ | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 蛇田（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蛇田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蛇田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。