あけぼの（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市あけぼのの基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
67,650円/㎡
坪単価 約223,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約185,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
あけぼのの地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
3位/ 38町
あけぼのの平均
67,650円/㎡
坪単価 約223,600円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
あけぼのはその約1.0倍
あけぼのの地価は、石巻市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中3位です。石巻市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
あけぼのの実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2011年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
あけぼのの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,200万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 940万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,200万円 | 120,755円/㎡ | 399,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,400万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,000万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 5,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 2,900万円 | 105,455円/㎡ | 348,600円/坪 | 2000年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2011年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
あけぼのの調査地点マップ
あけぼのの調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市あけぼの１丁目６番２外基準地 | 71,300円/㎡ | 235,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 蛇田（1,700m） |
| 宮城県石巻市あけぼの３丁目８番５基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 蛇田（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
あけぼのの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。あけぼのの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。