井内（石巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県石巻市井内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
井内の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
井内の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中28位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2012年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
井内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 200万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | 1963年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 4,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 340万円 | 28,333円/㎡ | 93,700円/坪 | 1995年 |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,100万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 140万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 440万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 300万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 200万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 230万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 91万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県石巻市井内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,200円/㎡（坪単価53,600円）で、 前年比-1.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
井内の調査地点マップ
井内の周辺環境・生活施設
井内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件などがあります。最寄り駅は陸前稲井駅（120m）です。
- 井内保育所保育園・約264m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
井内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市井内字二番８５番１ | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 陸前稲井（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。