和渕（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市和渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,400円/㎡
坪単価 約34,400円/坪
前年比（町内平均）
-2.8%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約2,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
和渕の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
33位/ 38町
和渕の平均
10,400円/㎡
坪単価 約34,400円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
和渕はその約0.1倍
和渕の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中33位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和渕の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2011年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
和渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 35万円 | 620円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 90万円 | 1,184円/㎡ | 3,900円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 250万円 | 4,902円/㎡ | 16,200円/坪 | 1967年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,100万円 | 15,942円/㎡ | 52,700円/坪 | 1996年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 700万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 150万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 2002年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 100万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和渕の調査地点マップ
和渕の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市和渕字和淵町３９番基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 和渕（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。