美園（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市美園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,600円/㎡
坪単価 約107,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約143,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美園の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
18位/ 38町
美園の平均
32,600円/㎡
坪単価 約107,800円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
美園はその約0.5倍
美園の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中18位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,500万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2013年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,000万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2010年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,500万円 | 162,791円/㎡ | 538,200円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美園の調査地点マップ
美園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市美園２丁目５番４基準地 | 32,600円/㎡ | 107,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 石巻（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。