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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮城県大崎市 公示地価平均は 24,261円/㎡（坪 80,200円、前年比 -1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大崎市の地価公示価格の注目地点
大崎市の地価公示価格ランキング
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大崎市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
大崎市の年間地価公示価格推移
大崎市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大崎市の地価動向
宮城県大崎市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,261円/㎡（坪単価80,200円）で、 前年比-1.8%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の36,472円/㎡（坪単価120,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の24,078円/㎡（坪単価79,600円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,261 /㎡
坪単価 80,200円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥24,417 /㎡
坪単価 80,700円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥24,367 /㎡
坪単価 80,600円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥24,161 /㎡
坪単価 79,900円/坪
地点数: 18箇所
大崎市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,261円/㎡ | 80,200円/坪 | -1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,406円/㎡ | 67,500円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,417円/㎡ | 80,700円/坪 | -1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,206円/㎡ | 66,800円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,367円/㎡ | 80,600円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,015円/㎡ | 66,200円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,161円/㎡ | 79,900円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,859円/㎡ | 65,600円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大崎市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市古川十日町７６番１外 | 47,000円/㎡ | +4.9% | 商業地 |
| 宮城県大崎市古川穂波２丁目２０３番１外 | 46,000円/㎡ | +4.1% | 商業地 |
| 宮城県大崎市古川穂波７丁目３番１０ | 43,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川駅南２丁目９番４１ | 42,500円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川福沼２丁目６０番３１ | 40,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川幸町２丁目１６９番３ | 38,900円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川中里５丁目１７０番４ | 33,800円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川大幡字原田１４０番６ | 32,500円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川二ノ構２６８番１ | 32,000円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 宮城県大崎市古川金五輪２丁目１０６番６外 | 31,800円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大崎市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大崎市の中古マンションの実勢は約8.57万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・57件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約1.6%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約42.7万円/㎡、築古で約2.11万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,261円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,417円/㎡ | 24,800円/㎡ | +1.6% |
| 2024年 | 24,367円/㎡ | 14,600円/㎡ | -40.1% |
| 2023年 | 24,161円/㎡ | 23,200円/㎡ | -4% |
| 2022年 | 24,078円/㎡ | 19,200円/㎡ | -20.3% |
| 2021年 | 24,211円/㎡ | 20,000円/㎡ | -17.4% |
| 2020年 | 24,256円/㎡ | 20,900円/㎡ | -13.8% |
| 2019年 | 24,167円/㎡ | 25,600円/㎡ | +5.9% |
| 2018年 | 24,411円/㎡ | 20,000円/㎡ | -18.1% |
| 2017年 | 24,756円/㎡ | 23,600円/㎡ | -4.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計41件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計225件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約7.3万円/坪）、30〜40坪は約52%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 古川七日町 | 427,000円/㎡ | 31,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大崎市の地価公示価格マップ
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大崎市の公示地価に関するよくある質問
大崎市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大崎市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は248%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は17,433円/㎡、徒歩10分超は25,436円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
大崎市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 63,000 | 208,300円/坪 | 15,750 | 0.0% | 古川駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県大崎市古川旭２丁目３番６ | 62,000 | 205,000円/坪 | 20,667 | 4.2% | 古川駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 39,500 | 130,600円/坪 | 19,750 | 0.5% | 古川駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 38,500 | 127,300円/坪 | 64,167 | -1.8% | 古川駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 宮城県大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 27,700 | 91,600円/坪 | 13,850 | 3.7% | 古川駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | 2.0% | 塚目駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 19,400 | 64,100円/坪 | 6,467 | -4.4% | 鹿島台駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 宮城県大崎市三本木字北町２５番２ | 19,000 | 62,800円/坪 | 9,500 | -1.0% | 古川駅（約6.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮城県大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 18,900 | 62,500円/坪 | 4,725 | -5.5% | 鳴子温泉駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 宮城県大崎市三本木新町１丁目８番３３ | 17,800 | 58,800円/坪 | 8,900 | -1.1% | 古川駅（約7.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 17,100 | 56,500円/坪 | 8,550 | -3.4% | 鹿島台駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 15,200 | 50,200円/坪 | 7,600 | -1.9% | 鹿島台駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 15,200 | 50,200円/坪 | 3,800 | -5.0% | 岩出山駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 14,000 | 46,300円/坪 | 3,500 | -5.4% | 鳴子温泉駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 宮城県大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 13,900 | 46,000円/坪 | 6,950 | -0.7% | 岩出山駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -5.9% | 岩出山駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ | 10,300 | 34,000円/坪 | 5,150 | -1.9% | 古川駅（約6.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 8,500 | 28,100円/坪 | 4,250 | -4.5% | 川渡温泉駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大崎市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大崎市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大崎市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。