田尻沼部（大崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大崎市田尻沼部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.6%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約22,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田尻沼部の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大崎市内の町名別順位
19位/ 22町
田尻沼部の平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
大崎市の調査地点平均
181,456円/㎡
田尻沼部はその約0.1倍
田尻沼部の地価は、大崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中19位です。大崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田尻沼部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
田尻沼部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 70万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 110万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 160万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 800万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 480万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 25万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2007年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田尻沼部の調査地点マップ
田尻沼部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市田尻沼部字早稲田４８番１３基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 田尻（820m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田尻沼部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田尻沼部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。