岩出山（大崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県大崎市岩出山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩出山の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩出山の地価は、大崎市の調査地点平均の約3.4倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中2位です。大崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩出山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約85%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,433円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,967円/㎡ | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | -85% |
| 2024年 | 14,533円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +6.7% |
| 2020年 | 15,450円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -9.4% |
| 2019年 | 15,700円/㎡ | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | -93.6% |
| 2018年 | 15,950円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -12.2% |
| 2017年 | 16,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩出山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 110万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 140万円 | 4,828円/㎡ | 16,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 300万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 500万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,600万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 440万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 900㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩出山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県大崎市岩出山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,433円/㎡（坪単価44,400円）で、 前年比-3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の24,150円/㎡（坪単価79,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,433円/㎡（坪単価44,400円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.13%となっています。 下落トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.13%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
岩出山の調査地点マップ
岩出山の周辺環境・生活施設
岩出山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件、公園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は岩出山駅（550m）です。
- いもや榊商店スーパーマーケット・約46m
- 永根商店スーパーマーケット・約52m
- 鳴子警察署 岩出山交番警察署・交番・約110m
- 池広場公園・約355m
- バス停バス停・約359m
- 岩出山郵便局郵便局・約382m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩出山の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢１６３番２基準地 | 3,600,010円/㎡ | 11,900,900円/坪 | -2.7% | 林地 | 有備館（5,700m） |
| 宮城県大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -5.0% | 商業地 | 岩出山（550m） |
| 宮城県大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 岩出山（900m） |
| 宮城県大崎市岩出山字二ノ構１２番７基準地 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -5.3% | 住宅地 | 岩出山（660m） |
| 宮城県大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -5.9% | 住宅地 | 岩出山（700m） |
| 宮城県大崎市岩出山字上川原町９２番４基準地 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -5.2% | 住宅地 | 有備館（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩出山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩出山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。