古川大幡（大崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大崎市古川大幡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,300円/㎡
坪単価 約70,400円/坪
前年比（町内平均）
+7.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約97,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
古川大幡の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大崎市内の町名別順位
14位/ 22町
古川大幡の平均
21,300円/㎡
坪単価 約70,400円/坪
大崎市の調査地点平均
181,456円/㎡
古川大幡はその約0.1倍
古川大幡の地価は、大崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中14位です。大崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古川大幡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古川大幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 730万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 930万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 720万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,900万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 2,600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 2,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2020年 14件
2019年 8件
2018年 8件
2017年 17件
2016年 31件
2015年 23件
2014年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古川大幡の調査地点マップ
古川大幡の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市古川大幡字原田１４０番６基準地 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 古川（1,500m） |
| 宮城県大崎市古川大幡字月蔵８２番基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | — | 宅地見込地 | 古川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古川大幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川大幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。