古川穂波（大崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大崎市古川穂波の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,500円/㎡
坪単価 約147,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約115,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
古川穂波の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大崎市内の町名別順位
4位/ 22町
古川穂波の平均
44,500円/㎡
坪単価 約147,100円/坪
大崎市の調査地点平均
181,456円/㎡
古川穂波はその約0.2倍
古川穂波の地価は、大崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中4位です。大崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古川穂波の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古川穂波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,200万円 | 97,778円/㎡ | 323,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 3,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 4,900万円 | 75,385円/㎡ | 249,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,900万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 730万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 2,800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 9件
2023年 5件
2021年 6件
2019年 8件
2018年 13件
2016年 5件
2015年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古川穂波の調査地点マップ
古川穂波の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市古川穂波２丁目２０３番１外基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +4.1% | 商業地 | 塚目（1,300m） |
| 宮城県大崎市古川穂波７丁目３番１０基準地 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 塚目（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古川穂波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川穂波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。