古川（大崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県大崎市古川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古川の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
古川の地価は、大崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中12位です。大崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約0%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +0% |
| 2022年 | 21,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +25% |
| 2021年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,600円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +6.8% |
| 2019年 | 20,200円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -50.5% |
| 2018年 | 20,200円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +4% |
| 2017年 | 20,600円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +6.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 170万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 2,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 37,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 230万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 490万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 540万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県大崎市古川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,500円/㎡（坪単価84,300円）で、 前年比+2.0%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の45,600円/㎡（坪単価150,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の20,200円/㎡（坪単価66,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.40%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
古川の調査地点マップ
古川の周辺環境・生活施設
古川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は塚目駅（1,000m）です。
- ヤマザワ 古川バイパス店スーパーマーケット・約300m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 塚目（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。