松山千石（大崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大崎市松山千石の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約20,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松山千石の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大崎市内の町名別順位
21位/ 22町
松山千石の平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
大崎市の調査地点平均
181,456円/㎡
松山千石はその約0.1倍
松山千石の地価は、大崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中21位です。大崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松山千石の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松山千石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 450万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,200万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 50万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 270万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 840万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 5万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,500万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,400万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松山千石の調査地点マップ
松山千石の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市松山千石字亀田３９３番外基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 松山町（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松山千石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松山千石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。