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コピー＆ペーストでそのまま使えます2025年（令和7年）の宮城県南三陸町 基準地価平均は 12,850円/㎡（坪 42,500円、前年比 -3.0%）。出典：都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）。
都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）の公開データを加工して掲載しています。
南三陸町には地価公示（1月1日評価）の標準地が設定されていません。下の基準地価（都道府県地価調査・7月1日評価）セクションで基準地6地点の地価をご確認ください。
南三陸町の年間地価公示価格推移
南三陸町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2025年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南三陸町の地価動向
宮城県南三陸町の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は15,733円/㎡（坪単価52,000円）で、 前年比-2.9%となっています。 2006年（平成18年）から2025年（令和7年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2025年）の最高価格は2006年（平成18年）の41,367円/㎡（坪単価136,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の15,733円/㎡（坪単価52,000円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2014年〜2025年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2025年（令和7年）
¥15,733 /㎡
坪単価 52,000円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥16,200 /㎡
坪単価 53,600円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥16,667 /㎡
坪単価 55,100円/坪
地点数: 3箇所
2022年（令和4年）
¥17,167 /㎡
坪単価 56,800円/坪
地点数: 3箇所
南三陸町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,850円/㎡ | 42,500円/坪 | -3.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 15,733円/㎡ | 52,000円/坪 | -2.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 13,167円/㎡ | 43,500円/坪 | -2.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 13,467円/㎡ | 44,500円/坪 | -2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | -2.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | -1.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 17,167円/㎡ | 56,800円/坪 | -2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南三陸町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮城県本吉郡南三陸町志津川字十日町２０７番１外 | 30,600円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 宮城県本吉郡南三陸町志津川字大森１２８番５ | 14,200円/㎡ | -4.1% | 住宅地 |
| 宮城県本吉郡南三陸町歌津字枡沢８８番１６ | 11,200円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 宮城県本吉郡南三陸町歌津字吉野沢６１番１３１ | 8,600円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 宮城県本吉郡南三陸町戸倉字町２２番 | 7,600円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 宮城県本吉郡南三陸町歌津字中野９１番１５ | 4,900円/㎡ | -3.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南三陸町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南三陸町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約86.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,733円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 16,200円/㎡ | 2,140円/㎡ | -86.8% |
| 2023年 | 16,667円/㎡ | 6,000円/㎡ | -64% |
| 2022年 | 17,167円/㎡ | 5,670円/㎡ | -67% |
| 2021年 | 17,633円/㎡ | 12,000円/㎡ | -31.9% |
| 2020年 | 18,233円/㎡ | 7,720円/㎡ | -57.7% |
| 2019年 | 18,800円/㎡ | 5,130円/㎡ | -72.7% |
| 2018年 | - | 6,050円/㎡ | - |
| 2017年 | 19,400円/㎡ | 19,300円/㎡ | -0.5% |
| 2016年 | 19,333円/㎡ | 11,500円/㎡ | -40.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南三陸町の地価（基準地価）に関するよくある質問
南三陸町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南三陸町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。