志津川（南三陸町）の公示地価・実勢価格・土地相場

志津川の地価は南三陸町で高い？町名別の平均・順位で比較

志津川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

志津川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約11.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

志津川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

志津川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約4.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

志津川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2012年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県南三陸町志津川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,233円/㎡（坪単価50,400円）で、 前年比-3.2%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の19,400円/㎡（坪単価64,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,233円/㎡（坪単価50,400円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.36%となっています。 下落トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.36%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

志津川の地価マップ（調査地点）

志津川の調査地点（2026年・全5地点）

志津川の調査地点は第一種住居地域（容積率60〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は172%で、南三陸町全体の平均（172%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。