志津川（南三陸町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県南三陸町志津川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,400円/㎡
坪単価 約74,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約48,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
志津川の地価は南三陸町で高い？町名別の平均・順位で比較
南三陸町内の町名別順位
1位/ 3町
志津川の平均
22,400円/㎡
坪単価 約74,000円/坪
南三陸町の調査地点平均
12,850円/㎡
志津川はその約1.7倍
志津川の地価は、南三陸町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では南三陸町内3町中1位です。南三陸町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志津川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,750円/㎡ | 48,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
志津川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 380万円 | 14,615円/㎡ | 48,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 380万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 290万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 300万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 290万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 450万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 420万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 970万円 | 11,412円/㎡ | 37,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 800万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 21万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2021年 12件
2020年 7件
2019年 11件
2018年 9件
2017年 24件
2016年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志津川の調査地点マップ
志津川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県本吉郡南三陸町志津川字十日町２０７番１外基準地 | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -1.0% | 商業地 | 柳津（18,000m） |
| 宮城県本吉郡南三陸町志津川字大森１２８番５基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -4.1% | 住宅地 | 柳津（19,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志津川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志津川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。