戸倉（南三陸町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県南三陸町戸倉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,600円/㎡
坪単価 約25,100円/坪
前年比（町内平均）
-3.8%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約27,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
戸倉の地価は南三陸町で高い？町名別の平均・順位で比較
南三陸町内の町名別順位
3位/ 3町
戸倉の平均
7,600円/㎡
坪単価 約25,100円/坪
南三陸町の調査地点平均
12,850円/㎡
戸倉はその約0.6倍
戸倉の地価は、南三陸町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では南三陸町内3町中3位です。南三陸町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸倉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 520万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 180万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 170万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 41万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 360万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 340万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2016年 8件
2015年 14件
2014年 11件
2013年 9件
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸倉の調査地点マップ
戸倉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県本吉郡南三陸町戸倉字町２２番基準地 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -3.8% | 住宅地 | 柳津（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。