歌津（南三陸町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県南三陸町歌津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,233円/㎡
坪単価 約27,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約18,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
歌津の地価は南三陸町で高い？町名別の平均・順位で比較
南三陸町内の町名別順位
2位/ 3町
歌津の平均
8,233円/㎡
坪単価 約27,200円/坪
南三陸町の調査地点平均
12,850円/㎡
歌津はその約0.6倍
歌津の地価は、南三陸町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では南三陸町内3町中2位です。南三陸町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
歌津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・15件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
歌津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 25万円 | 54円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 110万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 120万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 120万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 66万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 190万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 250万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 300万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 290万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 15件
2019年 13件
2018年 14件
2017年 8件
2016年 15件
2015年 47件
2014年 23件
2013年 26件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
歌津の調査地点マップ
歌津の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県本吉郡南三陸町歌津字枡沢８８番１６基準地 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 〔ＢＲＴ〕歌津（1,900m） |
| 宮城県本吉郡南三陸町歌津字吉野沢６１番１３１基準地 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 〔ＢＲＴ〕歌津（1,800m） |
| 宮城県本吉郡南三陸町歌津字中野９１番１５基準地 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | -3.9% | 住宅地 | 〔ＢＲＴ〕陸前港（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
歌津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。歌津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。