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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮城県岩沼市 公示地価平均は 53,636円/㎡（坪 177,300円、前年比 +5.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
岩沼市の地価公示価格の注目地点
岩沼市の地価公示価格ランキング
岩沼市の住宅地ランキング
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岩沼市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
岩沼市の年間地価公示価格推移
岩沼市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
岩沼市の地価動向
宮城県岩沼市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,636円/㎡（坪単価177,300円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の72,143円/㎡（坪単価238,500円）、 最低価格は2011年（平成23年）の33,200円/㎡（坪単価109,800円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.70%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥53,636 /㎡
坪単価 177,300円/坪
地点数: 14箇所
2025年（令和7年）
¥50,771 /㎡
坪単価 167,800円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥47,493 /㎡
坪単価 157,000円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥44,129 /㎡
坪単価 145,900円/坪
地点数: 14箇所
岩沼市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 53,636円/㎡ | 177,300円/坪 | +5.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 52,829円/㎡ | 174,600円/坪 | +5.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 50,771円/㎡ | 167,800円/坪 | +6.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 50,386円/㎡ | 166,600円/坪 | +5.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 47,493円/㎡ | 157,000円/坪 | +6.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 47,671円/㎡ | 157,600円/坪 | +5.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 44,129円/㎡ | 145,900円/坪 | +5.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +6.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
岩沼市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮城県岩沼市松ケ丘２丁目８番７ | 88,500円/㎡ | +4.1% | 住宅地 |
| 宮城県岩沼市中央２丁目７６番２ | 71,900円/㎡ | +5.0% | 商業地 |
| 宮城県岩沼市里の杜３丁目１番８ | 64,000円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 宮城県岩沼市恵み野１丁目２番４ | 45,300円/㎡ | +4.1% | 住宅地 |
| 宮城県岩沼市下野郷字新南長沼２２番６外 | 39,000円/㎡ | +14.7% | 工業地 |
| 宮城県岩沼市阿武隈２丁目１０１番７外 | 38,400円/㎡ | +3.8% | 商業地 |
| 宮城県岩沼市下野郷字北谷地１９３番２ | 22,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
岩沼市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
岩沼市の中古マンションの実勢は約25.6万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約10.1%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約30.5万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,636円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 50,771円/㎡ | 55,900円/㎡ | +10.1% |
| 2024年 | 47,493円/㎡ | 63,000円/㎡ | +32.7% |
| 2023年 | 44,129円/㎡ | 39,800円/㎡ | -9.8% |
| 2022年 | 41,579円/㎡ | 61,100円/㎡ | +46.9% |
| 2021年 | 40,150円/㎡ | 44,000円/㎡ | +9.6% |
| 2020年 | 39,536円/㎡ | 48,300円/㎡ | +22.2% |
| 2019年 | 37,821円/㎡ | 25,000円/㎡ | -33.9% |
| 2018年 | 36,536円/㎡ | 42,900円/㎡ | +17.4% |
| 2017年 | 35,471円/㎡ | 31,700円/㎡ | -10.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計22件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計75件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 館下 | 262,000円/㎡ | 17,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
岩沼市の地価公示価格マップ
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岩沼市の公示地価に関するよくある質問
岩沼市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
岩沼市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
岩沼市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 97,000 | 320,700円/坪 | 121,250 | 2.1% | 岩沼駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 宮城県岩沼市館下１丁目４８番４ | 78,300 | 258,800円/坪 | 19,575 | 8.8% | 岩沼駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県岩沼市二木２丁目４３番１ | 78,000 | 257,900円/坪 | 39,000 | 6.8% | 岩沼駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市桜２丁目１２１番５ | 77,400 | 255,900円/坪 | 38,700 | 6.8% | 岩沼駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市中央１丁目１６番 | 68,000 | 224,800円/坪 | 17,000 | 5.4% | 岩沼駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮城県岩沼市相の原２丁目２８８番２ | 66,900 | 221,200円/坪 | 33,450 | 6.2% | 岩沼駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３ | 62,400 | 206,300円/坪 | 31,200 | 6.1% | 岩沼駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 6.0% | 岩沼駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | 7.1% | 岩沼駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市竹の里２丁目９番２ | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | 4.9% | 岩沼駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市字吹上西１１１番外 | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | 6.7% | 岩沼駅（約2.6km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市小川字中井１番 | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | 0.0% | 岩沼駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市押分字西土手８７番５ | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | 0.0% | 岩沼駅（約5.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮城県岩沼市早股字前川１番１２ | 8,100 | 26,800円/坪 | 4,050 | 3.8% | 岩沼駅（約6.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
岩沼市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
岩沼市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
岩沼市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。