下野郷（岩沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県岩沼市下野郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,850円/㎡
坪単価 約102,000円/坪
前年比（町内平均）
+7.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約82,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
下野郷の地価は岩沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩沼市内の町名別順位
13位/ 15町
下野郷の平均
30,850円/㎡
坪単価 約102,000円/坪
岩沼市の調査地点平均
53,367円/㎡
下野郷はその約0.6倍
下野郷の地価は、岩沼市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岩沼市内15町中13位です。岩沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下野郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・30件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下野郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 610万円 | 11,296円/㎡ | 37,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 140,000万円 | 140,014円/㎡ | 462,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 300万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 4,500万円 | 23,684円/㎡ | 78,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,000万円 | 24,390円/㎡ | 80,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 300万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 400万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 190万円 | 11,875円/㎡ | 39,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 370万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 30件
2016年 11件
2014年 8件
2013年 29件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下野郷の調査地点マップ
下野郷の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県岩沼市下野郷字新南長沼２２番６外基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +14.7% | 工業地 | ［私］仙台空港（2,400m） |
| 宮城県岩沼市下野郷字北谷地１９３番２基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 館腰（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下野郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下野郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。