館下（岩沼市）の公示地価・実勢価格・土地相場

館下の地価は岩沼市で高い？町名別の平均・順位で比較

館下の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

館下の土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約26.2万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.2万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

館下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

館下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約36.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

館下の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県岩沼市館下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,300円/㎡（坪単価258,800円）で、 前年比+8.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の78,300円/㎡（坪単価258,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.69%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.69%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

館下の地価マップ（調査地点）

館下の周辺環境・生活施設

館下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット3件、保育園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岩沼駅（170m）です。

• 駅前館下バス停・約114m
• 岩沼駅東口バス停・約149m
• 渡喜米穀店スーパーマーケット・約158m
• バス停バス停・約159m
• 駅西口バス停・約216m
• 中央二丁目バス停・約290m
• 中央三丁目バス停・約300m
• 館下バス停・約317m
• 岩沼市立西保育所保育園・約369m
• 中央三丁目東バス停・約379m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

館下の調査地点（2026年・全1地点）

館下の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は岩沼市全体の平均（206%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。