松ケ丘（岩沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県岩沼市松ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,500円/㎡
坪単価 約292,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約274,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松ケ丘の地価は岩沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩沼市内の町名別順位
2位/ 15町
松ケ丘の平均
88,500円/㎡
坪単価 約292,600円/坪
岩沼市の調査地点平均
53,367円/㎡
松ケ丘はその約1.7倍
松ケ丘の地価は、岩沼市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では岩沼市内15町中2位です。岩沼市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,500万円 | 69,444円/㎡ | 229,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,100万円 | 97,674円/㎡ | 322,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 3,200万円 | 90,141円/㎡ | 298,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 950万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,400万円 | 174,359円/㎡ | 576,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 2,500万円 | 70,423円/㎡ | 232,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 700万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松ケ丘の調査地点マップ
松ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県岩沼市松ケ丘２丁目８番７基準地 | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 岩沼（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。