二木（岩沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県岩沼市二木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二木の地価は岩沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
二木の地価は、岩沼市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では岩沼市内15町中4位です。岩沼市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 54,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 870万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 3,700万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 3,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県岩沼市二木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,000円/㎡（坪単価257,900円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の84,500円/㎡（坪単価279,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.07%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
二木の調査地点マップ
二木の周辺環境・生活施設
二木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット4件、公園1件などがあります。最寄り駅は岩沼駅（800m）です。
- 二木の松史跡公園公園・約99m
- 市民図書館入口バス停・約100m
- 三品食品店スーパーマーケット・約203m
- 松山スーパーマーケット・約281m
- 竹駒神社前バス停・約286m
- 竹駒神社西バス停・約293m
- 目黒商店スーパーマーケット・約326m
- 那須平商店スーパーマーケット・約330m
- 竹駒神社前本町バス停・約353m
- バス停バス停・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県岩沼市二木２丁目４３番１ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +6.8% | 住宅地 | 岩沼（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。