古川福沼（大崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大崎市古川福沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,200円/㎡
坪単価 約132,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古川福沼の地価は大崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大崎市内の町名別順位
6位/ 22町
古川福沼の平均
40,200円/㎡
坪単価 約132,900円/坪
大崎市の調査地点平均
181,456円/㎡
古川福沼はその約0.2倍
古川福沼の地価は、大崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大崎市内22町中6位です。大崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古川福沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古川福沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 370万円 | 14,231円/㎡ | 47,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 940万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,000万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 690万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 800万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,300万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 980万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 5件
2020年 6件
2016年 6件
2015年 8件
2014年 6件
2013年 7件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古川福沼の調査地点マップ
古川福沼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県大崎市古川福沼２丁目６０番３１基準地 | 40,200円/㎡ | 132,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古川（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古川福沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川福沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。