鹿妻北（石巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県石巻市鹿妻北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鹿妻北の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿妻北の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中19位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿妻北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2012年・11件）で、公示地価に対して実勢は約34.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鹿妻北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,200万円 | 58,537円/㎡ | 193,500円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,200万円 | 55,814円/㎡ | 184,500円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 2002年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 920万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,100万円 | 80,769円/㎡ | 267,000円/坪 | 2004年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,400万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿妻北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県石巻市鹿妻北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,500円/㎡（坪単価97,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の43,400円/㎡（坪単価143,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の28,300円/㎡（坪単価93,600円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.10%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.10%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鹿妻北の調査地点マップ
鹿妻北の周辺環境・生活施設
鹿妻北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は渡波駅（2,900m）です。
- 鹿妻バス停・約384m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鹿妻北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市鹿妻北３丁目５番８ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 渡波（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿妻北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿妻北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。