三ツ股（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市三ツ股の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三ツ股の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
20位/ 38町
三ツ股の平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
三ツ股はその約0.4倍
三ツ股の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中20位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三ツ股の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三ツ股の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 420万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 17件
2019年 7件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三ツ股の調査地点マップ
三ツ股の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市三ツ股１丁目８０番１１６基準地 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 蛇田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三ツ股の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三ツ股の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。