魚町（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市魚町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
魚町の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
31位/ 38町
魚町の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
魚町はその約0.2倍
魚町の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中31位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
魚町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
魚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,000万円 | 15,873円/㎡ | 52,500円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 850万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,800万円 | 6,801円/㎡ | 22,500円/坪 | 1990年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2015年 13件
2013年 6件
2012年 11件
2011年 5件
2010年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
魚町の調査地点マップ
魚町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市魚町１丁目１０番１２基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.4% | 工業地 | 石巻（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
魚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。