大森（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市大森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大森の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
32位/ 38町
大森の平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
大森はその約0.2倍
大森の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中32位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 600万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 270万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 750万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 2011年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 230万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,900万円 | 14,615円/㎡ | 48,300円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,700万円 | 13,077円/㎡ | 43,200円/坪 | 2000年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 210万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 470万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 490万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
2006年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大森の調査地点マップ
大森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市大森字的場１２番５外基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 鹿又（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。