鹿又（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市鹿又の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,800円/㎡
坪単価 約88,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約44,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鹿又の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
22位/ 38町
鹿又の平均
26,800円/㎡
坪単価 約88,600円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
鹿又はその約0.4倍
鹿又の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中22位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿又の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,750円/㎡ | 35,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鹿又の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 110万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 640万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 4,500万円 | 104,651円/㎡ | 346,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,600万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 280万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,400万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 160万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 16件
2023年 5件
2022年 12件
2021年 14件
2018年 7件
2017年 14件
2016年 22件
2015年 25件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿又の調査地点マップ
鹿又の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市鹿又字用水向１１８番１７基準地 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 鹿又（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿又の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿又の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。