向陽町（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市向陽町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,300円/㎡
坪単価 約189,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約191,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
向陽町の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
6位/ 38町
向陽町の平均
57,300円/㎡
坪単価 約189,400円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
向陽町はその約0.8倍
向陽町の地価は、石巻市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中6位です。石巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向陽町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
向陽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,900万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,900万円 | 134,884円/㎡ | 445,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 6件
2015年 5件
2014年 10件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向陽町の調査地点マップ
向陽町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市向陽町３丁目１８番１１基準地 | 57,300円/㎡ | 189,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 蛇田（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
向陽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向陽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。