穀町（石巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県石巻市穀町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
73,900円/㎡
坪単価 約244,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約203,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
穀町の地価は石巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻市内の町名別順位
1位/ 38町
穀町の平均
73,900円/㎡
坪単価 約244,300円/坪
石巻市の調査地点平均
71,112円/㎡
穀町はその約1.0倍
穀町の地価は、石巻市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では石巻市内38町中1位です。石巻市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穀町の実勢価格（実際の取引価格）
穀町の中古マンションの実勢は約28.83万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約288,333円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
穀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 840万円 | 129,231円/㎡ | 427,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 750万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 850万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穀町の調査地点マップ
穀町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市穀町１０７番１基準地 | 73,900円/㎡ | 244,300円/坪 | -0.3% | 商業地 | 石巻（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。