楓町（塩竈市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県塩竈市楓町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
楓町の地価は塩竈市で高い？町名別の平均・順位で比較
楓町の地価は、塩竈市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では塩竈市内14町中2位です。塩竈市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楓町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
楓町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 475㎡ | 4,000万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 880万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,100万円 | 51,163円/㎡ | 169,100円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,200万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1981年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楓町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県塩竈市楓町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,500円/㎡（坪単価163,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2011年（平成23年）の42,100円/㎡（坪単価139,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。
楓町の調査地点マップ
楓町の周辺環境・生活施設
楓町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東塩釜駅（1,100m）です。
- ウジエスーパー 塩釜店スーパーマーケット・約178m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
楓町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東塩釜（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楓町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楓町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。